Acheter son logement en Suisse
Fonds propres, capacité financière, types d’hypothèque : tout ce qu’il faut savoir avant de signer.
01Combien de fonds propres ?
Les prêteurs exigent généralement au moins 20 % du prix. La moitié au moins doit être des fonds « durs » : épargne, 3a, donation ou avance d’hoirie.
Le reste peut provenir de votre 2e pilier, par retrait anticipé ou mise en gage.
02La règle du tiers
Les banques calculent vos charges avec un taux théorique (souvent autour de 5 %), auquel s’ajoutent l’amortissement et environ 1 % de frais d’entretien. Ce total ne doit pas dépasser environ un tiers de votre revenu brut.
03Les frais à prévoir en plus
Au-delà du prix d’achat, prévoyez :
- Droits de mutation (selon le canton)
- Frais de notaire et de registre foncier
- Frais de cédule hypothécaire
- Assurance bâtiment et ménage
- Travaux éventuels
04Fixe, SARON ou mixte ?
Le taux fixe garantit des charges stables. Le SARON suit le marché. Une combinaison de tranches permet d’équilibrer sécurité et flexibilité, et d’échelonner les échéances.
Informations générales, à jour en 2026, sans valeur de conseil personnalisé. Les règles exactes dépendent de votre situation, de votre canton et de vos institutions.
Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions que l’on nous pose le plus souvent.
Combien de temps faut-il pour obtenir un financement ?
Avec un dossier complet, une réponse de principe arrive souvent en quelques jours à quelques semaines.
Le retrait du 2e pilier est-il imposé ?
Oui, le capital retiré est imposé séparément, à taux réduit. Il diminue aussi vos prestations de prévoyance.