Achat
Résidence principale, secondaire ou nouveau projet de vie.
FINANCEMENT IMMOBILIER
Financer un projet. Structurer une stratégie.
Achat, renouvellement, refinancement ou investissement : un accompagnement de l’analyse du projet jusqu’à la mise en place du financement.
VOS BESOINS
Des situations différentes, un accompagnement adapté
Renouvellement
Préparer l’échéance et comparer les possibilités avant de reconduire.
Refinancement
Revoir une structure existante lorsque votre situation ou vos objectifs évoluent.
Investissement locatif
Étudier le financement d’un bien de rendement dans une logique patrimoniale.
LES RÈGLES DU JEUCe que les banques
Ce que les banques
regardent.
Avant de visiter, connaissez les critères qui décident de votre financement en Suisse.
20 % minimum
Au moins 20 % du prix, dont 10 % qui ne proviennent pas du 2e pilier.
⅓ du revenu
Les charges calculées avec un taux théorique (souvent 5 %) ne doivent pas dépasser environ un tiers du revenu brut.
⅔ en 15 ans
La 2e hypothèque, au-delà de deux tiers de la valeur, s’amortit en général en 15 ans ou avant la retraite.
≈ 1 % par an
Prévoyez environ 1 % de la valeur du bien chaque année pour l’entretien et les frais accessoires.
Ce simulateur ne donne pas une décision de crédit. Il illustre uniquement une charge théorique selon les hypothèses que vous choisissez.
VOTRE PREMIÈRE ESTIMATIONVotre projet,
Votre projet,
en chiffres.
Quel budget pour votre logement ? Quelle épargne pour demain ? Deux estimations non contractuelles pour préparer votre échange.
Estimez votre mensualité avec intérêts, amortissement et entretien, puis vérifiez le ratio de charges.
Votre projet immobilier
1.80 %
0 %8 %
VOTRE ESTIMATION
2’774 CHF / mois
Intérêts, amortissement et entretien inclus
- Montant de l’hypothèque
- 800’000 CHF
- Amortissement annuel
- 8’889 CHF
- Entretien annuel estimé
- 10’000 CHF
- Charges théoriques / revenu
- 32.7 %
Financement envisageable selon ces hypothèses.
Étudier mon financement Simulation non contractuelle. Test de capacité à 5 %, entretien à 1 %, amortissement à ⅔ de la valeur sur 15 ans. Minimum 20 % de fonds propres, dont 10 % hors 2e pilier à vérifier avec votre conseiller. Aucun taux bancaire en temps réel.
VOTRE PROJET.UNE VISION D’ENSEMBLE.
Calculez votre plafond 2026, votre économie fiscale estimée et une projection hypothétique de capital.
1Statut2Montant3Profil4Localisation5Investisseur6Contact7Résultats
ÉTAPE 1 / 7
Votre statut professionnel
QUEL TYPE D’HYPOTHÈQUE ?
Trois modèles, trois logiques.
Taux fixe
Un taux garanti sur 2 à 15 ans. Idéal pour un budget prévisible.
- Charges stables
- Protection contre la hausse
- Moins flexible en cas de vente
SARON
Un taux qui suit le marché monétaire. Avantageux quand les taux baissent.
- Suit le marché
- Souvent plus flexible
- Charges variables
Mixte
Combiner plusieurs tranches et durées pour répartir le risque.
- Échéances échelonnées
- Risque réparti
- Stratégie sur mesure
AU-DELÀ DU TAUXLe financement,
Le financement,
dans son ensemble.
Un taux est important. Une structure adaptée à votre horizon, à votre budget et à votre prévoyance l’est tout autant.
01Prévoir les frais d’acquisition
Notaire, registre foncier et droits éventuels varient selon le canton et le dossier. Ils s’ajoutent au prix du bien ; prévoyez une réserve distincte et vérifiez les montants applicables.
02Amortissement direct ou indirect
Le remboursement direct réduit la dette. L’amortissement indirect peut passer par un 3a mis en gage : ses conditions et conséquences fiscales doivent être étudiées individuellement.
03Anticiper les changements
Vente, retraite, variation des revenus : regardez les conditions de sortie et les échéances avant de vous engager, pas seulement la mensualité du jour.
04Distinguer mensualité et capacité
La mensualité utilise votre taux indicatif. La capacité financière est souvent testée à un taux théorique plus élevé : les deux résultats répondent à des questions différentes.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
De votre projet au financement
Nous préparons le dossier, comparons les solutions et vous aidons à comprendre les implications de chaque structure de financement.
ÉTAPE 1 / 4
Analyse
Situation, revenus, fonds propres, bien immobilier et objectifs.
Quel budget pour votre projet ?
Faisons ensemble le calcul de votre capacité d’achat.
VOTRE DOSSIERLes documents
Les documents
à préparer.
Un dossier complet accélère les réponses et améliore la négociation.
- Pièce d’identité et extrait de l’office des poursuites
- 3 dernières fiches de salaire ou bilans (indépendants)
- Dernière déclaration d’impôts
- Justificatifs des fonds propres
- Certificat de prévoyance LPP
- Descriptif, plans et prix du bien
VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions que l’on nous pose le plus souvent.
Puis-je utiliser mon 2e pilier pour acheter ?
Oui, par un retrait anticipé ou une mise en gage pour un logement à usage propre. Attention : cela réduit vos prestations de prévoyance et le retrait est imposé.
Et mon 3e pilier 3a ?
Le 3a peut aussi être retiré pour l’acquisition d’un logement principal ou pour amortir l’hypothèque.
Quand renégocier mon hypothèque ?
Idéalement 12 à 18 mois avant l’échéance, pour comparer les offres sans pression.
LA SUITE S’ÉCRIT ENSEMBLE.La suite ?
La suite ?
Parlons-en.
RF Consult SA — Corcelles-près-Payerneinfo@rfconsult.ch